Condo Group, Vanliga frågor, Lägenheter i Thailand

Genom så kallat "Condominium ownership". Mer information rörande denna ägarform längre ned på sidan.

"Hemförsäkring" för lägenheten i Thailand tecknas i Thailand. Vi kommer att hjälpa till med denna fråga om ni önskar. Varje lägenhetsinnehavare får skaffa sig en egen försäkring för det som är i lägenheten (på samma sätt som i Sverige). Detta blir aktuellt först när lägenheten är klar och chanoten (Thailändska lagfarten) skrivs över på Er. Fastighetens gemensamma utrymmen försäkras av samfälligheten och ingår i månadsavgiften.

Antingen så vänder man sig till oss, Condo-Group eller någon av våra samarbetande mäklare. Via all information du vill ha guidar vi dig genom köpet och innan avtal skrivs ska du känna fullständig trygghet inför köpet.

Ja. Ni får en lagfart på lägenheten och den går att äga som utlänning. Vi har friköpt all mark och den tillfaller samfälligheten. Därigenom har vi säkerställt att ägandet för våra kunder är mycket säkert.

Driftskostnaden är beräknad till ca 29 Bath / kvm och månad. Exempelvis en lägenhet på 51 kvm kostar då 51*29=1 479 Bath/månad vilket motsvarar ca 295 kr/månad (självklart beroende på den aktuella växelkursen)

För att underlätta får våra kunder så kommer vi att erbjuda flera färdiga möbelpaket. Dels sammansatta möbelpaket från kända möbelvaruhus, samt möbler som är unikt designade för respektive lägenhet av vår arkitekt. Naturligtvis så kan vår arkitekt designa möbler till er efter egna önskemål till förmånliga priser. Möblerna kommer då att stå på av er angiven plats i lägenheten i samband med första besöket i Ert nya boende.

Prisutvecklingen på boende i Thailand de senaste åren har varit mycket god och marknadsbedömare spår en fortsatt god och långvarig uppåtgående trend. Efterfrågan är dessutom kontinuerligt hög. Dock finns det ett flertal aspekter att ta hänsyn till innan man bestämmer sig för sitt drömboende.

I Thailand får mark endast ägas av thailändsk medborgare eller juridisk person (thailändskt företag). Man kan dock äga ett hus, men inte marken det står på. Lägenhet kan man dock äga som utlänning och erhålla lagfart på denna.

Om man som utlänning har för avsikt att köpa ett hus i Thailand finns det flertalet lösningar för hur marken förfogas, leasingavtal, delägarskap i thailändska bolag mm. Nackdelen med ett leasingavtal är att efter leasingavtalets utgång kan den lagfarne ägaren välja att använda marken på det sätt som gynnar ägaren bäst. Det kan innebära stora problem om inte leasingavtalet förlängs. I praktiken kan detta medföra att investeringen man gjort blir mindre värt med tiden, då ett hus utan mark inte är värt mycket.

Om man har för avsikt att köpa ett hus med leasad mark bör man ta följande beaktning:

- Är arrendet säkerställt? (Då ska avtalet vara registrerat på Land Office för att garantera att inget oväntat kan påverka arrendet under arrendetiden)

- Ges förköpsrätt till husägarna om lagen om ägande av mark i thailand ändras? Om det finns angivet i avtalet bör också villkoren anges (eventuell köpesumma, vem som står för transferkostnaden, vilket motsvarar svenska lagfartkostnaden)

- Är marken belånad/pantsatt? Detta kan man kontrollera genom att be markägaren att uppvisa lagfarten (chanote) i original. I Thailand fungerar lagfarten som pantbrev och om fastigheten är belånad så har långivaren i regel tagit lagfarten som säkerhet.

Den stora skillnaden mellan att äga hus och lägenhet i Thailand är att utlänningar och utländska företag kan äga lägenheter och erhålla en chanote (lagfart) på lägenheten. Dock är det inte säkert att man får en chanote om man köper en lägenhet i Thailand. Vissa företag erbjuder endast andra typer av ägande däribland, Medlemsboende/delägarskap i thailändskt företag.

Detta innebär att ett thailändskt företag äger marken som fastigheten står på och man erhåller en nyttjanderätt för lägenheten. I detta fall är det viktigt att säkerställa att man via avtal inte har någon tidsbegränsning för nyttjandet av lägenheten. Denna typ av ägande har i regel en avsevärd högre månadsavgift jämfört med de lägenheter som man kan erhålla chanote (lagfart).

Om man väljer att köpa en lägenhet där man erhåller chanote kallas detta Condominium ownership. Denna ägarform är den säkraste formen att äga en lägenhet. Condominium ownership kan liknas vid att äga en bostadsrätt i Sverige. Lägenhetsinnehavarna i fastigheten äger då gemensamt de allmänna utrymmena och kan vara med och påverka eventuella förändringar i samfälligheten. Denna samfällighet får ej vara vinstdrivande, vilket innebär att de månatliga underhållskostnaderna måste motsvara den faktiska kostnaden för fastigheten. Detta gör att denna typ av boendeform oftast medför en väldigt låg månadskostnad. (ca 3-10 sek/kvadratmeter och månad). I denna kostnad brukar vanligtvis ingå vakter 24h/dygn, reception, underhåll av gemensamma ytor såsom pool, trapphus, försäkring av fastigheten mm. Det som tillkommer utöver underhållskostnaderna är de rörliga kostnaderna för den specifika lägenheten, vilka är el- och vattenförbrukning.

När man köper en lägenhet/hus är det också viktigt att undersöka att det inte finns några restriktioner vid försäljning/överlåtelse av lägenheten.

Standarden på boende i Thailand varierar kraftigt och man bör säkerställa att den standard man anser sig köpt överrensstämmer med slutprodukten. Om projektören har referensobjekt att tillgå kan detta vara väl värt ett besök.

Det är mycket viktigt att göra en sammanställning över den totala kostnaden för boendet. Följande kostnader bör vara med i en sammanställning:

- Tillval. Vilka tillval behöver göras för att uppnå önskad standard och till vilken kostnad? (Ingår all utrustning i kök, badrum, aircondition, behövs tillval i ytskikt?

- Finns möjlighet till uthyrning? Om man har för avsikt att hyra ut sin lägenhet då man inte själv nyttjar den är det fördelaktigt om det finns en organiserad uthyrningsverksamhet knuten till fastigheten. Detta medför i många fall att man kan få en bra avkastning på sin investering.

Kostnaden för att äga ett boende i Thailand varierar kraftigt och man bör undersöka vad totalkostnaden blir innan man väljer sitt boende. Undersök vad som ingår i månadsavgiften och vad som ej ingår. Om en del rörliga kostnader ej ingår, såsom el och vatten, kan det vara av intresse att undersöka om fastigheten utrustats för att få ner de rörliga kostnaderna. Sådana åtgärder kan exempelvis vara isoleringsglas, lämpligt antal luftkonditioneringar, sköts alla abonnemang centralt eller får alla ha ett varsitt abonnemang? Hur värms varmvattnet? – köps det in kommunalt, värms det med genomströmningsvärmare? En del hus/lägenheter har installerat solcellsystem för att erhålla en minimal uppvärmningskostnad vilket är att föredra för köparen.

Denna kostnad påverkas av flertalet faktorer, där den viktigaste faktorn är under vilka förhållanden marken där fastigheten är belägen ägs vilket i sig avgör under vilka villkor huset/lägenheten kan ägas. Mark som ej är friköpt brukar medföra relativt dyra leasingkostnader som sedan läggs på månadsavgifterna. Kolla därför noggrant upp vilka eventuella hyreskostnader/underhållskostnader som finns och vad som ingår i dessa.

Läget på boendet är väldigt viktigt även i Thailand och man bör helst besöka området innan man bestämmer sig så att förväntningarna uppfylls. För de flesta som köpt i Thailand blir utbudet kring boendet en aspekt som värderas allt högre. Här följer några faktorer att beakta i samband med en utvärdering av läget.

Finns önskat utbud inom tillfredsställande avstånd (shopping, västerländska livsmedelskedjor, restauranger, barer, sjukvård, golfbanor etc)?

I Thailand kan priserna på levernet variera kraftigt. Hur ser prisnivån ut i det aktuella området?

Frågor & svar